8140 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
812 300 $
Autre · 1 475 $/m² · 550,8 m² · constr. 1922 · terrain 1 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469106457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319894
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027469106457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 933 m · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 025 714 $ Poids 53 % |
| 2 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +118 886 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 885 474 $ Poids 14 % |
| 3 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +145 193 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 063 406 $ Poids 10 % |
| 4 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −74 105 $ | 847 790 $ Poids 8 % |
| 5 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 852 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +245 500 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 141 682 $ Poids 7 % |
| 6 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −188 090 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 693 107 $ Poids 4 % |
| 8 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 203 697 $ Poids 3 % |
| 9 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −236 308 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 187 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 968 221 $ Poids 2 % |
| 11 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 212 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 455 468 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.