8100 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Autre · constr. 2014 · terrain 2 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469106691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469106691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-03 · 591 m · Vendu 201 900 $ (4 739 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 210 986 $ Poids 59 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 693 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 7300, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-02-02 · 591 m · Vendu 268 000 $ (3 834 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 302 048 $ Poids 55 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 700 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 796 m · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 798 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 092 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 489 529 $ Poids 51 % |
| 9 | 546-548, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 820 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 834 m · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 871 m · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 871 m · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.