751 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Autre · terrain 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,9 m²
Frontage
—
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469106953110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
359342
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469106953110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 353 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-03 · 595 m · Vendu 201 900 $ (4 739 $/m²) 42,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 900 $ Poids 59 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 699 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 55 % |
| 4 | 7300, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-02-02 · 595 m · Vendu 268 000 $ (3 834 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 55 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 710 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 54 % |
| 6 | 208-7300, 3ième Avenue Ouest, Québec 2025-12-08 · 595 m · Vendu 207 000 $ (3 784 $/m²) 54,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 794 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 826 m · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 829 m · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 867 m · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 867 m · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.