753 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 86 m² · constr. 1931 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469106953110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027469106953110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 170 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 873 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 833 $ Poids 62 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 710 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 220 $ Poids 58 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 411 063 $ Poids 54 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 626 $ Poids 52 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge −43 998 $ | 372 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 474 497 $ Poids 49 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 959 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 654 $ Poids 49 % |
| 8 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 897 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 367 147 $ Poids 40 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 370 $ Poids 38 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 888 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 653 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.