8256 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 122,1 m² · constr. 1856 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469107466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319903
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027469107466110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 492 $ Poids 71 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 595 $ Poids 68 % |
| 3 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 979 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 616 660 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 980 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 305 $ Poids 56 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 574 $ Poids 55 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 836 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 196 $ Poids 55 % |
| 12 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 603 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 630 237 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.