8225 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 149,2 m² · constr. 1934 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469107621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319896
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027469107621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 128 $ Poids 53 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 939 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −26 319 $ | 370 882 $ Poids 48 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 939 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 418 176 $ Poids 48 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 939 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −28 406 $ | 418 405 $ Poids 47 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 570 $ Poids 46 % |
| 6 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −77 089 $ | 782 788 $ Poids 45 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 836 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 624 984 $ Poids 42 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 443 $ Poids 39 % |
| 11 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 634 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 954 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.