8228 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 57 m² · constr. 1946 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469107649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027469107649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 688 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 297 505 $ Poids 25 % |
| 2 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 341 435 $ Poids 6 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −56 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 333 $ Poids 4 % |
| 4 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 942 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −66 093 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 330 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −50 466 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 290 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −78 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 336 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −116 418 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 523 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 204 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 940 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −83 536 $ · Ajust. âge −38 292 $ | 368 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.