8224-8226 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 184,3 m² · constr. 1940 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469107727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027469107727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 396 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 580 180 $ Poids 61 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 972 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −14 172 $ | 424 978 $ Poids 57 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 972 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 476 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 972 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 476 791 $ Poids 55 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 525 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 273 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 633 $ Poids 39 % |
| 7 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 396 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 473 445 $ Poids 32 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 594 440 $ Poids 32 % |
| 9 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +74 620 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 712 $ Poids 30 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 615 726 $ Poids 27 % |
| 12 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 883 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +73 381 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 696 333 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.