8195 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 158,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469107882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469107882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 928 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 367 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 928 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 414 988 $ Poids 60 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 928 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 415 235 $ Poids 58 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 638 $ Poids 50 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 711 $ Poids 42 % |
| 6 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 841 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 644 092 $ Poids 39 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 208 $ Poids 39 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −77 089 $ | 808 179 $ Poids 38 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 480 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 258 387 $ Poids 35 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 018 $ Poids 35 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 764 $ Poids 34 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 828 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.