118-120 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 205,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469108431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027469108431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 944 415 $ Poids 50 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 613 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 182 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 739 777 $ Poids 49 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +32 392 $ | 497 356 $ Poids 36 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 555 418 $ Poids 36 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +34 961 $ | 554 908 $ Poids 35 % |
| 6 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 444 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 543 814 $ Poids 32 % |
| 7 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 581 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 286 194 $ Poids 31 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 632 047 $ Poids 27 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 712 009 $ Poids 23 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 803 420 $ Poids 22 % |
| 11 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −64 103 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 745 274 $ Poids 22 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 749 233 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.