8216 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 139,3 m² · constr. 1951 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469108891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027469108891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 443 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 533 292 $ Poids 62 % |
| 2 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 562 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 508 $ Poids 62 % |
| 3 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 489 627 $ Poids 51 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 725 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 582 848 $ Poids 48 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 364 $ Poids 45 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 994 $ Poids 45 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 572 311 $ Poids 43 % |
| 10 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −69 380 $ | 763 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 604 691 $ Poids 41 % |
| 12 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 469 997 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.