8379-8469 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Autre · terrain 12 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 778,4 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
4 865 000 $
Rôle antérieur 4 890 000 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469109064550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
152910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 340 000 $
Valeur bâtiment
2 525 000 $
Rôle antérieur
4 890 000 $
ID provincial
23027469109064550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 288 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 322 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 339 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 535 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 700 $ Poids 56 % |
| 6 | , Québec 2025-10-22 · 319 m · Vendu 440 000 $ (7 942 $/m²) 55,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 56 % |
| 7 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 710 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 713 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 513 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 012 $ Poids 54 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 710 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 584 $ Poids 53 % |
| 11 | 679-681, boulevard Louis XIV, Québec 2025-11-21 · 595 m · Vendu 634 000 $ (3 644 $/m²) 174 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 678 $ Poids 51 % |
| 12 | 7585, 3e Avenue Est, Québec 2026-03-11 · 779 m · Vendu 462 500 $ (3 151 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 821 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.