7450 Avenue Gustave-Beaudet · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469110155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027469110155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 500 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 367 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 472 569 $ Poids 86 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 441 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 577 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 524 719 $ Poids 75 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 719 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 226 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 331 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 657 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 564 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 453 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 062 $ Poids 72 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 567 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 562 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 410 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 279 037 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.