7465 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469110307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319171
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469110307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 346 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 549 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 475 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 398 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 451 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 502 108 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 569 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 390 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 707 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 542 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 749 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 530 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 820 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 896 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 472 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.