7500 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469111044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319177
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469111044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 527 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 689 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 577 858 $ Poids 73 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 538 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 450 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 500 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 533 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 756 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 461 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 679 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 806 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 580 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 496 170 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 604 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 654 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 478 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 939 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 118 $ Poids 57 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 778 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 239 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.