330-332 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 106,6 m² · constr. 1958 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469111147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319178
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469111147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 491 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 468 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 870 $ Poids 82 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 541 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 569 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 572 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 297 $ Poids 72 % |
| 7 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 440 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 815 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 224 801 $ Poids 70 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 694 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 449 092 $ Poids 67 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.