7460 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 121,2 m² · constr. 1961 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469111674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319271
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469111674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 564 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 612 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 545 820 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 695 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 584 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 648 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 545 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 502 267 $ Poids 61 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 806 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 473 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 506 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 541 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 588 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 455 $ Poids 57 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 978 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 468 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 660 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 484 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 033 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.