7555 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 107,7 m² · constr. 1962 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469111758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319273
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469111758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 515 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 479 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 509 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 536 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 532 105 $ Poids 73 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 586 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 144 $ Poids 68 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 703 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 459 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 858 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 230 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 613 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 416 993 $ Poids 58 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 808 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 683 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 727 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.