7440 Rue Simeon-Leroy · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 120,7 m² · constr. 1959 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469111761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469111761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 895 $ Poids 81 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 669 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 577 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 586 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 538 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 621 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 519 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 496 434 $ Poids 62 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 450 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 500 787 $ Poids 62 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 534 482 $ Poids 62 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 794 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 461 416 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 959 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 463 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 633 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 478 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 801 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.