7485 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 112,8 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469111914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319275
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469111914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 487 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 483 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 514 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 536 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 667 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 463 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 642 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 843 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 703 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 560 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 538 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 480 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 554 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 592 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 799 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.