7455 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469111993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319276
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469111993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 474 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 467 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 494 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 539 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 570 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 519 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 836 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 224 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 651 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 448 177 $ Poids 68 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 555 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 405 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 795 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 561 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 275 732 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.