310 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 90,7 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469112500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469112500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 529 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 625 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 157 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 639 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 376 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 584 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +275 $ | 56 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 933 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 812 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 525 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 462 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 433 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 486 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 522 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 436 460 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.