303-305 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
757 900 $
Autre · 2 306 $/m² · 328,7 m² · constr. 1959 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469112596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319921
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027469112596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 480 $ Poids 53 % |
| 2 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 665 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +75 479 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 048 $ Poids 51 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 898 003 $ Poids 35 % |
| 4 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 980 621 $ Poids 30 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 935 108 $ Poids 26 % |
| 6 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 751 318 $ Poids 24 % |
| 7 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 815 $ Poids 20 % |
| 8 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 360 273 $ Poids 19 % |
| 9 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +10 832 $ | 519 382 $ Poids 14 % |
| 10 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie −62 808 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 750 480 $ Poids 13 % |
| 11 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −54 586 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 467 242 $ Poids 11 % |
| 12 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 576 186 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.