300 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469112681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319272
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027469112681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 392 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 608 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 527 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 626 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 468 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 636 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 377 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 631 $ Poids 62 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 950 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 484 738 $ Poids 59 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 829 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 468 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 431 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 536 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 434 873 $ Poids 58 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 456 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.