7745 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Autre · 2 678 $/m² · 147 m² · constr. 1935 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469113528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027469113528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 908 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 442 $ Poids 66 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 821 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 527 $ Poids 56 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 083 $ Poids 54 % |
| 6 | 6783-6785, 3e avenue Ouest, Québec 2025-04-08 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 589 $/m²) 136,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 410 $ Poids 46 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 930 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 591 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 207 480 $ Poids 44 % |
| 9 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 183 $/m²) 150,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 692 930 $ Poids 43 % |
| 10 | 375, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (6 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 910 029 $ Poids 41 % |
| 11 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 7431-7435, avenue Trudelle, Québec 2026-01-19 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 452 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.