7723-7729 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 282,8 m² · constr. 1931 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469113666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319927
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027469113666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 792 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 848 407 $ Poids 58 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 849 $ Poids 49 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +110 169 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 577 503 $ Poids 48 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 250 987 $ Poids 20 % |
| 5 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +71 414 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 118 $ Poids 12 % |
| 6 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +83 480 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 786 609 $ Poids 6 % |
| 7 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 891 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.