7835-7837 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 189,7 m² · constr. 1780 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469114164410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469114164410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 603 841 $ Poids 49 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 625 104 $ Poids 40 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 384 $ Poids 36 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 773 808 $ Poids 33 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −53 376 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 540 $ Poids 21 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 761 $ Poids 21 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 734 $ Poids 17 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 794 $ Poids 17 % |
| 9 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 908 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +62 685 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 644 407 $ Poids 15 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 184 042 $ Poids 15 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 787 541 $ Poids 13 % |
| 12 | 7813-7817, avenue Paiement, Québec 2024-06-07 · 925 m · Vendu 345 000 $ (2 207 $/m²) 156,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 449 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.