7825 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Autre · 2 657 $/m² · 166,4 m² · constr. 1850 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469114223460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469114223460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 188 $ Poids 55 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 565 593 $ Poids 43 % |
| 3 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 546 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 659 947 $ Poids 42 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 033 $ Poids 41 % |
| 5 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 954 m · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 425 $ Poids 40 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 169 $ Poids 39 % |
| 7 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 183 $/m²) 150,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 203 $ Poids 36 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 388 $ Poids 36 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 563 275 $ Poids 36 % |
| 10 | 7790-7800, avenue Beaudry, Québec 2025-03-03 · 953 m · Vendu 650 000 $ (3 643 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 203 $ Poids 35 % |
| 11 | 375, rue Mathieu-Da-Costa, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 005 $/m²) 164,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 361 $ Poids 34 % |
| 12 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 584 639 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.