7783-7787 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 192 m² · constr. 1941 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469114381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319885
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027469114381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 607 846 $ Poids 51 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 629 099 $ Poids 41 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 778 012 $ Poids 35 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 702 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 131 479 $ Poids 22 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 742 220 $ Poids 18 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 472 $ Poids 17 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 191 284 $ Poids 15 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 791 771 $ Poids 13 % |
| 11 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −106 281 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 376 829 $ Poids 12 % |
| 12 | 7813-7817, avenue Paiement, Québec 2024-06-07 · 924 m · Vendu 345 000 $ (2 207 $/m²) 156,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 432 963 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.