7880 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 141,1 m² · constr. 1930 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469114387110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319892
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027469114387110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 521 $ Poids 64 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 999 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 372 $ Poids 63 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 166 $ Poids 51 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 578 706 $ Poids 49 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 585 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 608 519 $ Poids 48 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 479 $ Poids 40 % |
| 10 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 020 $ Poids 39 % |
| 11 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 755 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 198 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.