7755 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
368 800 $
Autre · 2 460 $/m² · 149,9 m² · constr. 1890 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469114480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027469114480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 928 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 842 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 885 $ Poids 58 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 101 $ Poids 57 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 602 $ Poids 54 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 504 $ Poids 52 % |
| 6 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 513 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 626 407 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 899 $ Poids 44 % |
| 8 | 6783-6785, 3e avenue Ouest, Québec 2025-04-08 · 708 m · Vendu 625 000 $ (4 589 $/m²) 136,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 064 $ Poids 43 % |
| 9 | 315, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 183 $/m²) 150,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 700 445 $ Poids 43 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 951 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 598 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 375, rue Mathieu-Da Costa, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (6 693 $/m²) 141,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 919 733 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 414 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.