7754-7780 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
1 162 400 $
Autre · 1 791 $/m² · 649,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469114742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
106136
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027469114742110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 831 m · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +133 684 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 196 008 $ Poids 30 % |
| 2 | 135, 47e Rue Est, Québec 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (2 948 $/m²) 678,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 198 154 $ Poids 15 % |
| 3 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie −1 610 389 $ · Ajust. âge −1 665 000 $ | 14 740 661 $ Poids 8 % |
| 4 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −82 010 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 341 832 $ Poids 7 % |
| 5 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 232 713 $ Poids 5 % |
| 6 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 570 247 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.