7930-7932 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Autre · 1 991 $/m² · 337,1 m² · constr. 1886 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469115171110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319891
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027469115171110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 780 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 406 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 780 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 393 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 824 045 $ Poids 45 % |
| 4 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 888 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +87 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 887 943 $ Poids 39 % |
| 5 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 933 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +96 049 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 905 069 $ Poids 30 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +93 197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 874 293 $ Poids 25 % |
| 7 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 993 438 $ Poids 24 % |
| 8 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 936 598 $ Poids 21 % |
| 9 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +74 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 783 $ Poids 20 % |
| 10 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 204 $ Poids 19 % |
| 11 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 175 $ Poids 16 % |
| 12 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +102 619 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 273 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.