7950 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Autre · terrain 9 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 294,3 m²
Frontage
—
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
16 360 000 $
Rôle antérieur 13 910 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469115824380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153039
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 860 000 $
Valeur bâtiment
14 500 000 $
Rôle antérieur
13 910 000 $
ID provincial
23027469115824380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 590 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 59 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 609 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 57 % |
| 3 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 706 m · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 743 m · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 743 m · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 743 m · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 761 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 53 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 723 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 761 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 795 $ Poids 53 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 766 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 53 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 723 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 723 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 867 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.