8075 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469116159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469116159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 890 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 456 801 $ Poids 69 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 600 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 530 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 249 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 519 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 524 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 223 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 511 624 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 546 106 $ Poids 55 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 471 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 448 104 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.