767 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
856 200 $
Autre · 1 874 $/m² · 456,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469116256010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
345541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027469116256010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 958 m · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −53 279 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 088 645 $ Poids 44 % |
| 2 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 934 286 $ Poids 34 % |
| 3 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 787 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +165 727 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 258 308 $ Poids 27 % |
| 4 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 117 057 $ Poids 25 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 851 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 067 351 $ Poids 20 % |
| 6 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 876 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +85 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 541 697 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 876 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +82 335 $ · Ajust. âge +10 636 $ | 523 765 $ Poids 20 % |
| 8 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +44 463 $ | 895 828 $ Poids 10 % |
| 9 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +122 232 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 175 929 $ Poids 10 % |
| 10 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +135 226 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 938 422 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 996 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 112 569 $ Poids 5 % |
| 12 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +210 856 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 176 220 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.