772 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Autre · 3 243 $/m² · 130,6 m² · constr. 1918 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469116584110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319939
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027469116584110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 223 $ Poids 61 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 426 $ Poids 57 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 985 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 7431-7435, avenue Trudelle, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 155 $ Poids 50 % |
| 6 | 275, 67e rue Est, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 829 $/m²) 138,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 376 833 $ Poids 50 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 555 387 $ Poids 49 % |
| 8 | 7590, rue Romain-Rolland, Québec 2025-03-24 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 070 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 148 $ Poids 49 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 145-147, 67e Rue Ouest, Québec 2025-09-30 · 927 m · Vendu 482 000 $ (4 081 $/m²) 118,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 503 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 745 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 815 $ Poids 48 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 688 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 019 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.