7985 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
317 100 $
Autre · 3 612 $/m² · 87,8 m² · constr. 1846 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469116631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027469116631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 839 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 639 $ Poids 67 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 681 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 882 $ Poids 64 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 523 $ Poids 61 % |
| 4 | 6855, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-07-15 · 851 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 6482, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 051 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 337 $ Poids 56 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 479 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −43 998 $ | 376 645 $ Poids 53 % |
| 9 | 6482, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 556 $/m²) 92,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 312 $ Poids 51 % |
| 10 | 565, 76e Rue Ouest, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 087 $/m²) 90,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 978 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 918 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.