780 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
366 100 $
Autre · 2 926 $/m² · 125,1 m² · constr. 1920 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469116816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027469116816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 986 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 089 $ Poids 68 % |
| 3 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 495 $ Poids 57 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 386 $ Poids 55 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 710 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 662 $ Poids 54 % |
| 7 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 070 $ Poids 53 % |
| 8 | 7431-7435, avenue Trudelle, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 145-147, 67e Rue Ouest, Québec 2025-09-30 · 938 m · Vendu 482 000 $ (4 081 $/m²) 118,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 543 172 $ Poids 49 % |
| 12 | 7590, rue Romain-Rolland, Québec 2025-03-24 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 070 $/m²) 128,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 205 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.