7970 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Autre · 2 182 $/m² · 235,2 m² · constr. 1846 · terrain 1 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469116974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319942
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027469116974610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 680 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 977 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 921 288 $ Poids 52 % |
| 2 | 281-285, 66e rue Est, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 073 $/m²) 222,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 798 $ Poids 48 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 427 673 $ Poids 44 % |
| 4 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 968 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −56 928 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 640 $ Poids 39 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 549 $ Poids 38 % |
| 6 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 471 $ Poids 35 % |
| 7 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 991 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 854 $ Poids 34 % |
| 8 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 560 $ Poids 26 % |
| 9 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 500 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 194 $ Poids 24 % |
| 10 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 207 $ Poids 24 % |
| 11 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 813 $ Poids 24 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 882 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.