8127-8129 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 200,9 m² · constr. 1944 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469117141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027469117141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 846 047 $ Poids 55 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 901 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 452 915 $ Poids 45 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 901 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 507 193 $ Poids 45 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 901 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 506 943 $ Poids 43 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 456 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 283 254 $ Poids 36 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 623 341 $ Poids 34 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 644 555 $ Poids 28 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 794 280 $ Poids 26 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 824 $ Poids 20 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −625 $ | 136 131 $ Poids 15 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 769 845 $ Poids 11 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 304 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.