8140 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469117295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469117295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 324 $ Poids 75 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 807 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 904 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 472 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 666 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 548 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 401 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 629 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 586 $ Poids 58 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 542 354 $ Poids 56 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 494 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.