8060-8062 Trait-Carré Est · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 156,6 m² · constr. 1756 · terrain 1 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469117472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1756
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027469117472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 365 555 $ Poids 61 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 889 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 412 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 889 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 412 655 $ Poids 58 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 274 $ Poids 48 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 455 $ Poids 42 % |
| 7 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 834 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 640 026 $ Poids 40 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 390 $ Poids 38 % |
| 9 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −77 089 $ | 802 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 638 $ Poids 35 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 337 $ Poids 35 % |
| 12 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 595 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.