8085 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Autre · 3 630 $/m² · 114,5 m² · constr. 1949 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469117748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027469117748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 782 $ Poids 73 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 884 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 450 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 827 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 245 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 523 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 929 $ Poids 59 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 598 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 595 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 220 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 537 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.