787 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Autre · 3 201 $/m² · 139,4 m² · constr. 1946 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469117851410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153043
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027469117851410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 618 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 587 $ Poids 54 % |
| 3 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 478 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 182 $ Poids 52 % |
| 5 | 275, 67e rue Est, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (2 829 $/m²) 138,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 440 372 $ Poids 52 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 631 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 569 817 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 589 961 $ Poids 47 % |
| 8 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 458 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 746 $ Poids 44 % |
| 11 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 839 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 493 400 $ Poids 44 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 560 031 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.