8255 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Autre · 307 $/m² · 1 868,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 868,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 000 $
Rôle antérieur 1 990 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469118332710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
153035
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 380 000 $
Valeur bâtiment
1 140 000 $
Rôle antérieur
1 990 000 $
ID provincial
23027469118332710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 971 m · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 45 % |
| 2 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 994 m · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 44 % |
| 5 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 44 % |
| 6 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 971 m · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 42 % |
| 7 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 971 m · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 40 % |
| 8 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 25 % |
| 10 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 25 % |
| 11 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 24 % |
| 12 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.