205 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Autre · 4 803 $/m² · 94,6 m² · constr. 1962 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469119281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
319917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469119281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 943 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 486 819 $ Poids 64 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 985 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 520 517 $ Poids 62 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +15 399 $ | 451 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 443 $ Poids 55 % |
| 6 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 525 $ Poids 54 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 614 906 $ Poids 52 % |
| 8 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 966 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 238 590 $ Poids 52 % |
| 9 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 498 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 896 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 448 258 $ Poids 49 % |
| 11 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 58 567 $ Poids 47 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 449 759 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.