213 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 130,8 m² · constr. 1956 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469119324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027469119324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 686 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 602 714 $ Poids 60 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 577 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 721 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 973 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 476 117 $ Poids 52 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 121 $ Poids 51 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 200 $ Poids 50 % |
| 7 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 167 $ Poids 49 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 957 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −11 146 $ | 174 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 646 $ Poids 46 % |
| 10 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 598 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 788 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 675 227 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.