221 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 110 m² · constr. 1957 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469119365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027469119365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 250 262 $ Poids 62 % |
| 4 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 459 673 $ Poids 60 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 982 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 512 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 593 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 270 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 767 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 224 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 480 099 $ Poids 55 % |
| 9 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 611 549 $ Poids 54 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 527 $ Poids 54 % |
| 11 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 369 730 $ Poids 53 % |
| 12 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 868 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 534 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.