216 83e Rue Est · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 97,1 m² · constr. 1957 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469119724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027469119724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 686 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 975 $ Poids 69 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 963 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 514 366 $ Poids 61 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 692 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 406 255 $ Poids 58 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 984 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 235 354 $ Poids 56 % |
| 7 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 450 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 445 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 403 855 $ Poids 53 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 753 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 211 304 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 444 157 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.